תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התמ"א כוללת הוראות שנועדו לחזק בניינים שנבנו לפני 1980.1.1 מפני רעידות אדמה, ומאפשרת הוספת שטחי בנייה לבניינים קיימים העוברים חיזוק באמצעות התמ"א.  

תכנית המתאר הלאומית הישראלית 38 (תמ"א 38) מוקדשת לשיפור הבטיחות הסייסמית של מבנים שנבנו לפני 1 בינואר 1980. היא כוללת שורה של הנחיות המאפשרות הרחבה וחיזוק של מבנים קיימים באמצעות יישום תמ"א.
 

הפרויקט מאפשר בנייה של עד 5.2 קומות נוספות על גג הבניין הנוכחי. הדיירים יכולים לשדרג את דירותיהם גם בתוספת של עד 25 מ"ר ברוטו, שלפחות 12 מ"ר ברוטו מהם חייבים לשמש כמרחב מוגן למגורים (מ"מ ד).

ברוב המקרים המימון לפרויקט מבוסס על כך שהקבלן מקבל מהדיירים זכות לבנות קומות נוספות, כך שהרווח ממכירתם מכסה את עלויות החיזוק והרחבת הדירות הקיימות. כתוצאה מכך, הדיירים אינם נדרשים לשלם עבור שירותי הבנייה.
 

🟢למכירה 📍 מיקום מבוקש

3.1מ' ₪

מציאה! קוטג' טורי 6.5 חדרים + יחידת סטודיו ברמת אפריים

6.5 חד'

3 🚻

175 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה

3.05מ' ₪

דירת 5 חדרים 137 מ"ר בקפלנסקי | מרפסת סוכה וחנייה | נתניה

5.0 חד'

3 🚻

137 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה 🏠 חדרים ענקיים

7,000₪

דירת 2 חדרים 65 מ"ר בבן גוריון | 2 מרפסות | ת"א

2.0 חד'

1 🚻

65 m²

תל אביב, ישראל

הצג

נמכר🎉 פרוייקט חדש💛🖤

2.99מ' ₪

דירת 5 חדרים חדשה מקבלן | רמת אפריים נתניה | מיזוג מרכזי ו-2 חניות

5.0 חד'

2 🚻

132 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🌟 מעלית וחניה

1.76מ' ₪

דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה בטאבו | סוקולוב נתניה | משופצת ומיידית

3.0 חד'

1 🚻

75 m²

נתניה, ישראל

הצג

לא אקטואלי❌ 🌟 85 מ"ר מרווחים

1.89מ' ₪

דירת 3 חדרים עם פוטנציאל | בן יהודה נתניה | מעלית וחנייה

3.0 חד'

1 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

 תמ"א 2/38 מאפשרת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו לעידוד השימוש בו. במהלך בניית הבניין החדש מציינים בתמ"א כמו כן, ניתן לממש את הזכויות הקיימות במגרש באמצעות תכניות נוספות בנוסף לזכויות שמעניקה התמ"א. לתכניות אלו נוספו תמ"א 3/38 ותמ"א 4/38 המאפשרות הענקת זכויות בנייה נוספות ו/או חישוב וחלוקה מחדש של שטחים, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי ובעל קיימא וכן כולל מבני ציבור ומסחר.