תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התמ"א כוללת הוראות שנועדו לחזק בניינים שנבנו לפני 1980.1.1 מפני רעידות אדמה, ומאפשרת הוספת שטחי בנייה לבניינים קיימים העוברים חיזוק באמצעות התמ"א.  

תכנית המתאר הלאומית הישראלית 38 (תמ"א 38) מוקדשת לשיפור הבטיחות הסייסמית של מבנים שנבנו לפני 1 בינואר 1980. היא כוללת שורה של הנחיות המאפשרות הרחבה וחיזוק של מבנים קיימים באמצעות יישום תמ"א.
 

הפרויקט מאפשר בנייה של עד 5.2 קומות נוספות על גג הבניין הנוכחי. הדיירים יכולים לשדרג את דירותיהם גם בתוספת של עד 25 מ"ר ברוטו, שלפחות 12 מ"ר ברוטו מהם חייבים לשמש כמרחב מוגן למגורים (מ"מ ד).

ברוב המקרים המימון לפרויקט מבוסס על כך שהקבלן מקבל מהדיירים זכות לבנות קומות נוספות, כך שהרווח ממכירתם מכסה את עלויות החיזוק והרחבת הדירות הקיימות. כתוצאה מכך, הדיירים אינם נדרשים לשלם עבור שירותי הבנייה.
 

🔵להשכרה 🌳 נוף ירוק

14,500₪

דירת 5 חדרים 165 מ"ר בגדעון | צמוד שדרות חן | תל אביב

5.0 חד'

3 🚻

165 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ עיצוב אדריכלי

3.25מ' ₪

דירת 5 חדרים מעוצבת אדריכלית | רח' פתח תקווה נתניה | 128 מ"ר + מרפסת

5.0 חד'

2 🚻

128 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה ✨ פוטנציאל השבחה

1.67מ' ₪

ירידת מחיר!! דירת 3 חדרים עם מעלית וחנייה | רמת ידין נתניה

3.0 חד'

1 🚻

75 m²

נתניה, ישראל

הצג

🟢למכירה 🏠 משופצת מהיסוד

1.85מ' ₪

דירת 3 חדרים 85 מ"ר במרכז-דרום | משופצת | נתניה

3.0 חד'

1 🚻

85 m²

נתניה, ישראל

הצג

🔵להשכרה בצפון הישן

7,800₪

דירת 4 חדרים 79 מ"ר בדיזנגוף | ליד הפארק | תל אביב

4.0 חד'

1 🚻

79 m²

תל אביב, ישראל

הצג

🔵להשכרה הצפון הישן

6,900₪

דירת 2 חדרים ביהודה מכבי | גינה 40 מ"ר | תל אביב

2.0 חד'

1 🚻

52 m²

תל אביב, ישראל

הצג

 תמ"א 2/38 מאפשרת הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו לעידוד השימוש בו. במהלך בניית הבניין החדש מציינים בתמ"א כמו כן, ניתן לממש את הזכויות הקיימות במגרש באמצעות תכניות נוספות בנוסף לזכויות שמעניקה התמ"א. לתכניות אלו נוספו תמ"א 3/38 ותמ"א 4/38 המאפשרות הענקת זכויות בנייה נוספות ו/או חישוב וחלוקה מחדש של שטחים, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי ובעל קיימא וכן כולל מבני ציבור ומסחר.